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六部委:各地10月底前完成未来5年棚户区改造规划(2013/7/24 11:39:57)
住房城乡建设部关于印发《农村危房改造最低建设要求(试行)》的通知(2013/7/24 8:57:45)
市建委考察调研北京沈阳等地住宅产业化工作(2013/7/22 11:11:54)
市建委召开《成都市健康住宅地方标准》论证会(2013/7/1 16:00:38)
英国创意建筑设计企业对接会成功召开(2013/7/1 15:30:40)
优化服务见行动 真诚相待促发展(2013/6/27 14:15:55)
市建委补学东副巡视员一行参观万科PC项目(2013/5/30 11:22:09)
市建委发布2012年度成都市房地产开发企业信用报告(2013/5/15 10:51:26)
全省房地产市场管理工作会召开(2013/4/3 16:01:34)
成都市房地产开发企业协会四届八次理事扩大会召开(2013/1/15 15:44:14)
市建委领导考察交大房产普及型健康住宅体验房(2012/12/27 15:50:55)
住宅产业化技术创新大会在长沙召开(2012/12/19 16:37:59)
十年工作回顾和新形势下停工工程预警座谈会召开(2012/12/14 15:04:48)
双流县建设局组织开发企业考察外地城市建设(2012/11/16 10:57:02)
市建委、市开发企业协会组织召开《四川省商品房预售、现售合同(示范文本)》修改意见座谈会(2012/11/14 15:06:19)
市建委、市中院和市房开协召开房地产纠纷化解与防范对策座谈会(2012/9/29 10:17:10)
新都区召集开发企业座谈会,助推北改建设(2012/9/25 11:26:37)
都江堰市开发企业商务礼仪培训会圆满成功(2012/9/17 10:28:25)
我委组织部分房企赴雅安进行投资考察(2012/9/13 16:02:30)
四川省住房和城乡建设厅调整房地产开发企业资质证书有效期(2012/7/16 14:53:51)
市建委主持召开钢结构产业化基地建设研讨会(2012/5/30 15:45:11)
成都市建委与市土地拍卖中心就房地产开发管理建立信息合作机制(2012/5/29 9:49:30)
金堂建设局召开“国家A级住宅性能认定和成都市生态小区评定宣贯会”(2012/4/19 11:44:50)
成都市—昆士兰州可持续城市发展研讨会在蓉召开(2012/4/19 10:08:50)
市建委通报2011年度我市房地产开发企业信用信息情况(2012/4/12 15:57:52)
2011年度累计扣减信用分值较多的房地产开发企业名单(2012/4/12 15:57:16)
2011年度信用得分90分以上的房地产开发企业名单(2012/4/12 15:56:11)
2011年度B级信用等级房地产开发企业名单(2012/4/12 15:55:10)
市建委开展区(市)县房地产开发管理工作评价(2012/3/29 15:56:45)
成都市建委通报2012年1-2月份房地产开发项目手册备案情况(2012/3/27 16:07:51)
市建委召开“成都市房地产开发管理工作座谈会”(2012/3/26 16:03:40)
合肥市房地产市场监管办公室来我市考察房地产开发管理工作(2012/3/8 15:11:32)
成都‘北改’高峰论坛”成功召开(2012/3/2 15:15:35)
国土部:小产权房一律不确权登记(2012/2/24 14:11:13)
都江堰市房地产行业分析专题讲座工作会简报(2012/2/20 10:31:04)
国务院:耕地保护纳入干部政绩考核(2012/2/14 9:40:29)
市房地产开发企业协会召开四届七次理事扩大会(2012/1/9 13:19:21)
点燃爱心 全市房地产及建筑企业积极参与慈善一日捐(2011/12/16 10:49:57)
交大房产“归谷”项目获得第八届“精瑞科学技术奖”(2011/12/13 14:22:43)
青年·尚瑞天韵项目申报“四川省绿色住区”省、市专家评审会在蓉召开(2011/11/21 11:19:25)
市房协开展房地产开发项目手册备案新系统培训(2011/11/8 16:46:41)
青岛市考察我市房地产开发项目手册备案管理工作(2011/11/7 10:55:28)
市建委、市房协组织我市开发企业参加巴中市实地考察暨“两化互动·宜居巴中”论坛(2011/9/6 15:42:47)
我市实施新的房地产开发项目手册备案管理系统(2011/9/2 15:14:30)
我委完成对全市房地产开发企业的专项检查(2011/8/11 14:54:10)
2011年四川建筑防水专题大型公益讲座在沙湾会展中心召开(2011/6/12 16:04:37)
市建委开展全市房地产市场专项检查(2011/5/24 13:54:23)
市建委和市委政研室联合开展住宅产业化发展专题调研(2011/5/24 13:50:03)
河南新乡市住建委对我市城中村改造工作进行考察学习(2011/4/28 14:35:31)
西安市建委考察我市房地产开发企业信用管理和住宅产业化推进工作(2011/3/31 14:11:05)
市建委发布2010年度全市房地产开发企业信用信息情况通报(2011/3/28 13:22:24)
成都房地产德商论坛暨2010“广厦杯”表彰会在金牛宾馆举行(2011/3/15 11:06:08)
孙明副主任带队考察长三角绿色住宅开发项目(2011/3/8 13:56:30)
2010国家康居示范工程住宅与住宅产业化技术创新大会在南宁召开(2010/12/21 13:34:38)
重庆市开发办考察我市房地产开发企业信用管理工作(2010/12/3 15:03:06)
成都冬季建博会于11月10日在新会展中心圆满闭幕(2010/11/29 14:13:26)
山东胶州市考察学习武侯区“城中村”改造工作(2010/11/29 13:46:31)
我市又一批优秀住宅项目通过国家A级住宅性能认定预审(2010/11/15 14:00:25)
2010年度“广厦奖”颁奖典礼在京举行,成都鹏程房产获此殊荣(2010/11/10 10:33:25)
2010年我市又有4个项目获詹天佑奖(2010/11/9 15:07:25)
国土部将开展土地和矿业权交易市场专项整治(2010/9/10 9:27:42)
成都住宅产业化促进会召开全装修住宅发展论坛(2010/9/3 14:48:42)
“19+10城市房地产改革与发展交流协作会”在郑州召开(2010/7/20 13:18:34)
中央督查组莅临我市督查房地产情况(2010/7/13 16:37:15)
成都市开展房地产开发企业经营行为专项检查工作(2010/7/12 11:07:42)
中心城区城中村改造召开工作会(2010/7/12 10:37:33)
发布季度信用通报 加强日常动态监管(2010/5/17 11:17:22)
成都市建委组团调研安徽住宅产业化基地(2010/3/17 16:01:13)
两家企业开发资质降级引起广泛的社会关注(2010/3/16 15:10:59)
2月28日起 成都物管管理权限下放区县(2010/3/1 9:52:30)
成都首次规范住宅阳台进深 叫停"买房送面积"(2010/3/1 9:51:05)
房屋征收条例规定机关办公房建设属于公共利益(2010/2/24 10:18:12)
关于对我市两家房地产开发企业予以开发资质降级处理的情况通报(2010/2/21 13:38:30)
在世界现代田园城市建设中充分发挥支柱作用的倡议书(2010/2/3 16:33:16)
成都市首届“广厦杯”2009年度优秀房地产开发企业表彰会隆重举行(2010/2/3 16:29:58)
全国首个房企信用体系建立 或成信贷安全“护身符”(2010/1/21 14:36:09)
我市开发企业积极参与市建委09年度优秀房地产开发企业表彰申报活动(2010/1/13 17:35:47)
关于对成都兴元房地产开发有限公司“兴元绿洲”项目问题的处理通知书(2010/1/11 9:45:54)
我市五个开发项目通过国家2A和3A住宅性能认定(2009/12/30 17:37:53)
2009年度优秀房地产开发企业表彰活动即将举行(2009/12/29 20:45:13)
我市五个开发项目通过国家A级住宅2A和3A性能认定预审(2009/12/29 20:44:13)
诚信企业开发项目(工地)联展活动第八站将于本月31号举行(2009/12/29 20:34:09)
诚信企业开发项目(工地)联展活动第六站举行(2009/12/29 20:32:29)
诚信企业开发项目(工地)联展活动第七站举行(2009/12/29 20:30:44)
12家企业未按规定办理开发项目备案受警告诫勉处理(2009/12/29 20:42:36)
2009年度广厦奖颁奖举行 我市3个项目获奖(2009/12/29 20:20:54)
市建委组织开展“房地产开发项目(工地)联展”活动(2009/12/29 20:18:31)
我市翡翠海湾等3项目荣膺全国“2A级住宅性能认定项目”(2009/12/29 20:12:40)
我市三个房地产开发项目通过国家2A级住宅性能认定(2009/9/13)
市建委召开“一户一表”政策修订情况通报会(2009/9/13)
6家企业未按规定办理开发项目备案受警告诫勉处理(2009/9/13)
关于对成都东立置业有限公司“东立·清水河畔”项目重大质量问题予以不良行为信用记录的处理通知书(2009/9/13)
关于对成都市新锦江旧城改造开发有限公司“罗兰小镇”项目违规行为予以不良行为信用记录的处理通知书(2009/9/13)
关于对成都民生置业有限公司不按期办理开发项目备案的处理通知书(2009/9/13)
关于对成都天一道盛投资有限公司予以不良行为信用记录的处理通知书(2009/9/13)
关于对成都泽瀚置业有限公司不按期办理开发项目备案的处理通知书(2009/9/13)
关于对成都东立置业有限公司项目重大质量问题予以不良行为信用记录的处理通知书(2009/12/29 18:06:02)
关于对成都泽瀚置业有限公司不按期办理开发项目备案的处理通知书(2009/12/29 18:04:02)
成都市房地产开发企业信用体系建设工作会(2009/12/29 17:06:46)
关于对四川省江海(集团)置业开发有限责任公司予以不良行为信用记录的处理通知书(2009/12/15 10:42:09)


2017房地产行情四大趋势 行业集中度再度提升

提交时间:(2017/1/4 9:37:21)

刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,在第三季度政策高压下的戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

整整一年,国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

尽管最后一个月的数据尚未披露,但研究中心预计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算,当年全年销售面积将破15亿平方米,全年销售金额有望突破11万亿。

无论销售面积,还是成交金额,都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面,千亿销售额开发商超过10家。

但是,调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快,2017年无疑是开发商又一个大考。扩张还是收缩,关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题,但开发商已无暇思考太多,因为行业中的布局卡位大战早已经打响。

2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?

 

2017房地产行情四大趋势 行业集中度再度提升

 

趋势一:巨头崛起行业集中度再度提升

每年都有排行榜,这一年,格外不同。

2016年12月31日,2016年中国房企销售排行榜数据显示,有3家企业的销售金额超过3000亿元,12家企业的销售金额超过1000亿元,占整体市场份额的10%。

对比往昔,地产TOP10的座次已然改变,行业洗牌如此之快,如逆水行舟不进则退。曾经,行业首家突破千亿销售金额的房企是万科,那是在2010年,万科当年全年销售金额是1081.6亿。时过境迁,2016年万科已失去龙头老大的交椅。

2017年的“成绩单”并不令人意外。2016年前三季度,国内信贷宽松、去库存的楼市政策在一二三四线城市广施红利,房价加速上涨成为必然结果。而房企,则借机壮大规模,利用入袋的销售金额寻求扩充实力的经营路径。

于是,土地市场陷入癫狂状态,地王从一二线城市蔓延到三四线城市。研究中心统计数据显示,2016年,全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米,同比下降28%,仅为2013年成交建面的四成。但成交金额不跌反升,全国300城经营性用地成交金额为19769亿元,增幅达23%。

热点城市高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出,地王纪录屡被刷新,以至于常常上演面粉高于面包的戏码。

但是,地王是危险的,尤其在市场预期发生改变之后。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示,市场预期改变,2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈,开发商拿地需要谨慎,并注意防控风险、分摊成本。

开弓难有回头箭,已经挤上了霸主之争的擂台,就只能硬着头皮往下走。第一财经记者从少数私下透露了2017年销售目标的地产公司处获得的信息显示,在去年大量填补库存的基础上,2017年势必争取更高销售目标,个别一线巨头更给自己定下翻倍的目标。

一名华南房企高管对第一财经记者表示,“除了像万达一样坚定转型的以外,没有开发商会主动收缩业务,收缩意味着向市场投降。企业不难作出选择,难的是在负债、规模、成本与盈利间取得平衡。”

趋势二:并购升级大鱼吃小鱼继续演绎

过去一两年时间,以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径,它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密,是大象和大象的游戏,并有望改写行业格局。

数据显示,2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起,占行业并购数量的七成以上。

2015年,行业中最大的并购事件当数招商蛇口吸收重组招商地产上市。而2016年,并购事件增多,先是中海宣布通过收购中信地产(中信城 (楼盘详情 图库) 中信新城)以及中信泰富持有的地产业务,相关资产包含有126个房地产项目,与此相似的是保利并购中航地产案,中航把共计331万平方米建面的九大资产作价20.3亿卖给保利。并购之王融创在2016年大出手,据不完全统计,其在年内已进行10笔收购,耗资近300亿元,此外融创还通过定增入股金科地产(金科王府 金科·巴登假日),玩起股权投资。销售冠军恒大地产更是一直走在“买买买”的路上,其足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房,主题从地产项目的收购到股权收购再到借壳重组,更参与炮制了震动整个资本市场的万科股权大战……

上述收购是去年行业收购大战中的缩影,也是冰山一角。招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示,未来大型房企将加速整合并购中小房企可,行业集中度进一步提升。

刘德扬则预测,“2017年开发商整合将加速,有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。”

穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦在2016年12月举行的穆迪信用风险年会上对记者表示,“预计在调控的干预下,2017年房价增速将会放缓。信贷环境中,无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道都更利于财务健康的大型开发商。”

趋势三:楼市趋稳

中原地产研究中心统计数据显示,截至2016年12月29日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

伴随着中国城镇化进程加速,上述核心城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

“一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关;其中,具有代表性的‘四小龙’城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”智库研究总监严跃进说。

“当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,市场未来的调整期将维持6~9个月。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。”中原地产首席分析师张大伟指出。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,政府需要合理引导市场需求,全面开征房产税等良药多管齐下,建立长效机制,这是稳定房价的关键。

趋势四:调控长效机制加快落地

刚刚结束的中央经济工作会议指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。与此同时,会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

伍惠敏认为,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策,关键要完善制度建设,并处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。

“限购政策、信贷政策都需要搭配使用,同时辅助房产税等其他手段。”伍惠敏说。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示,稳房价其实就是稳民心。当前政策腾挪空间已越来越小,只有构建房地产健康发展长效机制、构建“阶梯形”消费预期才能实现房地产行业的平稳健康发展。

夏磊指出,面对区域分化的市场,作为宏观调控的主体,中央政府应将更多的行政调控责任交给地方政府,使其根据自身特点“因城施策”。并在土地、税收等关键要素方面,应让地方政府承担主体责任。同时,积极适应城镇化发展趋势,全面推行“人地挂钩”,增加人口迅速增长城市的土地供给弹性。另一方面,还应积极推行房地产税改革。具体来看,对各环节税收进行调整,减少交易环节税费、支持居民置换和房产流通;增加保有环节税费,调节财富分配不公。通过简并税种、优化税收结构,为房地产税替代土地出让收入创造条件。同时,应开展空置房房产税试点,减少社会资源的浪费,引导购房预期,避免住房成为炒作的工具。

同策咨询研究部总监张宏伟则提到,建立楼市基础性制度和长效机制是重点之一,比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法。未来建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

来源:第一财经网

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